kanadskiedoma39@gmail.com

Земля для строительства

Несколько важных рекомендаций о том, что нужно учесть при выборе земельного участка в Калининградской области

Заявки на подбор участка: т. 99-44-46
Если вы хотите построить дом и планируете уложиться до окончания дачной амнистии, то сейчас самое время задуматься о покупке земельного участка. А вот на что следует обратить внимание при выборе своего «места под солнцем» расскажут специалисты Канадских домов.
1. Категория и назначение земли. 
Строить дом для постоянного проживания на сегодняшний день можно на участках категории «земли населенных пунктов» (исключение –земли сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, но тут есть нюансы). Назначение земли может быть: ИЖД/ИЖС (строительство индивидуального жилого дома), ЛПХ (личное подсобное хозяйство), СНТ/ДНТ. К строительству на садовом/дачном земельном участке стоит подходить с осторожностью (пока не очень понятна процедура узаконивания таких строений после окончания Дачной амнистии), и с соблюдением всех требований градостроительных регламентов для ИЖД. Однако не стоит забывать, что технология СИП-строительства от "Канадских домов" подходит как для просторных и комфортных жилых домов, так и для компактного и недорогого дачного строительства, ибо на даче тоже хочется жить и отдыхать с удобствами, даже если отдых носит сезонный характер. Посмотрите: Дачный дом - Игрушка, площадью 40 м², в исполнении "Канадских домов".
2. Расположение земельного участка.
Многие хотят иметь дом в городе, поближе к благам цивилизации. Однако стоит принять во внимание ряд особенностей. Выбор земли в черте города очень ограничен, цена таких участков очень высока, а размер, как правило, не превышает 4-6 соток. При ограниченном бюджете к рассмотрению подойдут только СНТ/ДНТ. При этом надо учитывать, что инфраструктура садово-дачных участков намного хуже, чем ИЖД, начиная от ширины проездов, заканчивая ограниченными мощностями электроэнергии и повышенными тарифами. Стоит принять во внимание факт, что для домов в сельской местности (даже если это ближайший пригород) действуют пониженные коэффициенты на э/э, а так же ниже налоговая ставка на земельный и имущественный налог. При этом обязанность обеспечить и поддерживать в надлежащем состоянии инфраструктуру участков ИЖС лежит на местных властях (в отличие от СНТ/ДНТ). Размеры участков ИЖД/ЛПХ в пригороде обычно варьируются от 6 до 12 соток.
3. Наличие инфраструктуры.
Подбирая участок для строительства дома, надо брать в расчет состав и образ жизни семьи. Если у вас есть дети, подумайте о том, как они будут добираться до школы/секций самостоятельно. Как часто ходит общественный транспорт. Насколько быстро и беспроблемно смогут добраться до вас экстренные службы в случае крайней необходимости. Осень-зима – крайне благоприятное время для того, чтобы оценить подъездные пути. Если в это время имеется возможность подъезда к участку, значит добраться к нему не составит проблем и в дальнейшем. Обязательно уточните перспективы подключения электроэнергии и газа, а так же возможность центрального водоснабжения/водоотведения (существуют особые охранные зоны, в которых запрещено обустройство локальных систем). Если вы решили строить дом из СИП-панелей, то наличие газа в непосредственной близости весьма вторично. В силу высокой энергоэффективности таких домов, существуют варианты альтернативных и весьма недорогих систем отопления, о которых мы. в Канадских домах, с удовольствием расскажем и продемонстрируем на практике.
4. Размер и форма.
Перед покупкой участка продумайте, что вы планируете на нем строить, размещать. Начертите планировочную схему участка. Необходимо учитывать градостроительные нормы при «посадке» дома на участок – расстояния от границ, «красных линий», соседних объектов. Заранее спланируйте расположение возможных хозяйственных объектов, гаража, бани, зоны отдыха, огорода… но помните, что земле, как и дому нужен хозяин, не переоцените своих сил. Несомненным плюсом домов из СИП-панелей является их масштабируемость. При ограниченном бюджете можно построить небольшой дом, а с течением времени расширять его, не нарушая привычного ритма жизни семьи. При этом мы, в Канадских домах, советуем заранее заложить фундамент под желаемый размер дома, чтобы потом облегчить процедуру пристройки.
5. Собственность или аренда.
Безусловно, приобретение участка в собственность, во многом надежнее, чем заключение договора аренды. Между тем, есть зоны, в которых земля под строительство выделяется только в аренду (например, большая часть побережья), это не должно становиться препятствием для строительства дома своей мечты. После возведение дома на него оформляется право собственности, и для лишения владельца такого права должны быть очень веские основания. Однако, не стоит забывать, что необходимо уложиться со строительством в сроки, оговоренные договором аренды. Отсутствие строительной деятельности на участке может являться основанием для расторжения такого договора. Приобретение участков в собственность на территории большей части Калининградской области запрещено лицам без гражданства РФ, однако для них не возбраняется заключения договоров аренды и строительство домов. Есть определенный интерес к приобретению земли у нас со стороны иностранных граждан, при этом довольно часто иностранцы интересуются именно возможностью строительства домов из СИП-панелей или каркасных домов. В Европе эта технология распространена повсеместно и пользуется большим спросом.
6. Юридические моменты.
Перед покупкой понравившегося земельного участка обязательно проверьте его на отсутствие возможных обременений (например ипотека, сервитут, арест). Закажите кадастровую выписку, уточните в администрации, не попадает ли участок в запретную/охранную зону. Учтите, что даже в официально полученной выписке из ЕГРП содержится не вся информация об ограничениях. Оформление юридических вопросов лучше доверить профессионалам. Мы, в свою очередь, можем оказать помощь в подборе и оформлении земельного участка под строительство в Калининградской области. В нашей базе большое количество земельных участков в Калининграде, в различных районах области. Плюс мы сотрудничаем с агентствами недвижимости, специализирующихся на работе с землей под строительство.
Вы можете задавать интересующие Вас вопросы менеджеру в чате, или по телефонам +7(4012) 77-11-81, 8-931-603-47-77.

Поделиться:


Оставьте комментарий